За земли предприятия развернулась борьба
Как стало известно “Ъ”, прокуратура Москвы заинтересовалась предстоящей продажей центром Хруничева своих активов. Теперь выясняется, что кроме 110 га на западе столицы предприятие готово реализовать и легендарный ДК имени Горбунова. Но за имущество готовы поспорить не только структура мэрии, намеревающаяся купить часть площадок под застройку, но и основной кредитор центра — ВЭБ, предлагающий дополнительный заем на 25 млрд руб. Деньги необходимы предприятию, выпускающему ракеты «Протон», для финансового оздоровления.
Вице-премьер Дмитрий Рогозин, курирующий в правительстве ВПК, намерен 2 февраля провести совещание в ГКНПЦ имени Хруничева, сообщил источник “Ъ”, близкий к Роскосмосу. Чиновник должен заслушать доклад руководства центра о финансовом состоянии предприятия и ситуации с продажей земель. В аппарате Дмитрия Рогозина и ГКНПЦ не стали комментировать ситуацию.
Приезду вице-премьера предшествовал целый ряд событий. Спикер Госдумы Вячеслав Володин после заявлений депутатов о возможном банкротстве ГКНПЦ поручил проверить эту информацию. А Московская прокуратура по надзору за исполнением законов на особо режимных объектах по поручению прокуратуры столицы возобновила проверку будущей реализации непрофильных активов центра, сообщили источник “Ъ”, близкий к Роскосмосу, и собеседник, видевший предписание руководству ГКНПЦ представить документы со списком объектов, подлежащих реализации. Получить комментарии в прокуратуре не удалось.
Проверки в ГКНПЦ начались после того, как покупкой части земель центра на Новозаводской улице в районе Филевского парка (там предприятию принадлежит около 110 га) заинтересовалась мэрия Москвы. Город готов выкупить площадки на баланс КП «Управление гражданского строительства» (КП УГС), которое строит дома для переселенцев из хрущевок по новой программе реновации.
В рамках сделки ГКНПЦ обещано 25 млрд руб. (см. “Ъ” от 19 января). По данным двух источников “Ъ”, знакомых с ходом обсуждения, в случае заключения сделки с КП УГС центру Хруничева придется освободить участки до 2020 года. «Сейчас обсуждается, что ГКНПЦ может получать обещанные 25 млрд руб. не сразу, а поэтапно,— рассказывает один из собеседников “Ъ”.— Кроме того, за каждый год просрочки структура мэрии может начислить миллиардные пени». В мэрии не стали комментировать эту информацию.
По словам собеседника “Ъ”, помимо продажи земли ГКНПЦ рассматривается возможность продажи находящегося на балансе центра Хруничева ДК имени Горбунова, известного как Горбушка. В этом легендарном здании, построенном в 1938 году в стиле конструктивизма, в 1990-е годы проходили рок-концерты, здесь же работал радиорынок. Стартовая цена продажи ДК — почти 660 млн руб., знает источник “Ъ”. Он добавил, что объект планируется реализовать до конца 2018 года, но мэрия не является интересантом этого актива. Для старта продажи своего имущества ГКНПЦ должно получить разрешение Роскосмоса, где, по словам собеседников “Ъ”, пока нет окончательного решения относительно схемы реализации активов.
Между тем свои предложения в Роскосмос направил и ВЭБ — один из кредиторов ГКНПЦ. (Общий объем задолженности по кредитам составляет более 60 млрд руб.; основные кредиторы — ВЭБ, Сбербанк, Роскосмос, Россельхозбанк, Фондсервисбанк.) ВЭБ предоставил центру Хруничева 12,5 млрд руб. под 2,53% годовых со сроком погашения 31 января 2018 года под поручительство Объединенной ракетно-космической корпорации — другой «дочки» Роскосмоса. По информации “Ъ” на 1 февраля, официальных данных о погашении этого займа не поступало.
ВЭБ в своем предложении, с которым ознакомился “Ъ”, обещает выделить ГКНПЦ дополнительно 25 млрд руб. под залог 104 га на Новозаводской улице. При этом «ВЭБ Капитал» назначается управляющим залогом, эта же компания займется развитием участков.
Предполагается, что «ВЭБ Капитал» с привлечением крупных девелоперов и за их счет подготовит земли центра Хруничева к застройке: на согласование документов, проектирование и снос старых зданий потребуется ориентировочно 20–30 млрд руб. Как полагают в компании, возможность освоения участка (там возможно до 2025 года построить более 2 млн кв. м жилья и другой недвижимости) позволит увеличить ее капитализацию до 80 млрд руб. Первые платежи центр Хруничева, как пишется в презентации «ВЭБ Капитала», начнет получать на этапе заключения инвестконтрактов с застройщиками, которые обязаны будут вносить компенсационные платежи. В «ВЭБ Капитале» отказались комментировать предложения до принятия окончательного решения.
