ВС не позволил кредиторам должника претендовать на выплаты за счет продажи единственного жилья банкрота, находившегося в залоге.
В деле № А45-29954/2020 о банкротстве Дениса Анохина между управляющим и кредитором возникли разногласия по вопросу, сколько получит последний при продаже единственной квартиры должника. Недвижимость находилась в залоге у кредитора. Его требование было 5,6 млн руб., что лишь немногим больше цены продажи недвижимости в 5,45 млн руб. Но основную его часть составляла неустойка по тому же долгу в размере 4,17 млн руб. Кредитор считал, что ему должно достаться 90% от стоимости имущества. Управляющий настаивал на оплате только основного долга и процентов.
Суды согласились с позицией управляющего. Требование об уплате неустойки учитывается в реестре отдельно и подлежит оплате после погашения основной суммы задолженности и процентов за пользование деньгами по требованиям всех кредиторов третьей очереди, включая незалоговых, решили три инстанции.
Верховный суд с этим не согласился. Другие кредиторы не имеют права претендовать на деньги от продажи единственного жилья. Поэтому в ситуации, когда по требованию залогодержателя квартира включена в конкурсную массу и после ее реализации и погашения основного долга остались деньги, на них должен быть распространен режим исполнительского иммунитета. «В результате этого находящиеся в иммунитете средства передаются только тому лицу, на которое иммунитет не распространяется, — залоговому кредитору по его обеспеченным требованиям более низкой очереди удовлетворения по выплате финансовых санкций», — решил суд.
Таким образом, залоговый кредитор получит 90% от цены продажи квартиры, а оставшиеся 10% пойдут на оплату расходов, связанных с процедурой банкротства.