Может ли предприятие-банкрот переоформить право бессрочного пользования госучастками, где располагаются его постройки, на право их аренды? Три инстанции решили, что нет. Потенциальный арендатор дошел до Верховного суда, который сегодня разбирался в вопросе.
Предприятие настаивало в арбитражах, что в законодательстве отсутствует такое основание для отказа в переоформлении права бессрочного пользования как банкротство. Суды же указали, что одним из принципов оборота земель сельхозназначения является сохранение их целевого использования. Но из-за того, что «Западное» обанкротилось, оно не сможет вести предпринимательскую деятельность, а значит, участки не будут использоваться в сельскохозяйственных целях, заключили все три инстанции.
«Западное» не согласилось с таким выводом и оспорило его в ВС. Решение о признании должника банкротом – не основание полагать, что он ликвидирован, указало предприятие. Таким основанием является внесение соответствующей записи в ЕГРЮЛ. Кроме того, в ходе аренды не будет изменяться сельхозназначение участков, а потенциальному покупателю их передадут как сельскохозяйственный имущественный комплекс, подчеркнуло «Западное». Суды также не учли, что на спорных участках находится 31 постройка, принадлежащая ему на праве хозяйственного ведения. Не приняв это во внимание и отклонив иск, суды нарушили нормы Земельного кодекса об исключительном праве владельца недвижимости на аренду госучастка, на котором она находится. Кроме того, из-за отказа департамента невозможно сформировать имущественный комплекс для дальнейшей его продажи, указало «Западное». Это влечет нарушение прав кредиторов на соразмерное удовлетворение их требований. Экономколлегия ВС решение нижестоящих судов отменила и направила дело на новое рассмотрение в АС Москвы.