Согласен с мнением руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, которое он упомянул на своей онлайн-конференции – спрос на новостройки скоро выдохнется:
«Основную роль в росте цен ипотека уже отыграла – многие из тех, кто планировал взять кредит на жильё, уже сделали это, поскольку опасались, что программа может закончиться уже в ноябре (2020 года). Кроме того, из-за роста спроса на фоне дешёвой ипотеки девелоперы и продавцы на вторичном рынке (там ипотека даже без государственной программы всё равно оказалась на исторических минимумах) повысили цены. Во многих случаях этот рост «съел» выгоду от сниженной ипотечной ставки.
Искусственный всплеск покупательской активности в 2020 г. исчерпал спрос следующего года. Резкого обвала спроса и цен мы не ждём, но факторов, которые могут поддержать цены, становится всё меньше. До конца года уровень спроса, скорее всего, останется достаточно высоким: ноябрь и декабрь – традиционно самые активные месяцы для рынка недвижимости. Однако уже в начале 2021 г. может начаться стагнация, так как закончатся покупатели, которые могут купить подорожавшее в 2020 г. жилье. И в итоге чем больше цены оторвутся от реальной платёжеспособности населения, тем больше им придётся припасть, когда допинг закончится или перестанет приносить результаты».
Другое дело, что правительство во второй половине 2021 года может открыть второе «искусственное дыхание» рынку новостроек, ещё снизив ставку по льготной ипотеке – например, с нынешних 6,5% до 4-4,5%. Нацпроект «Жильё» стоит у правительства в приоритете, влияние вице-премьера Хуснуллина в правительстве большое. Кроме того, стройка – одна из немногих живых отраслей в городах, что при нынешнем кризисе значимо для местных администраций (и в плане «кормления» чиновников, и сохранения рабочих мест, и удержания от банкротства смежных отраслей, в т.ч. в малом бизнесе – ремонтников, риэлторов и т.д.)
Информационный канал «Proeconomics»