Займ под залог недвижимости – услуга, позволяющая быстро решить финансовые проблемы, поскольку повышает шанс на получение денег в долг. Вместе с тем, граждане часто опасаются, что кредитор получит права на переданную в залог собственность и реализует ее даже при небольшой просрочке. Чтобы понять, так ли это, нужно изучить особенности предложения.
Особенности займа под залог недвижимости
Получение имущества в залог – дополнительный способ защиты для финансовой организации. Она получает гарантии, что деньги будут возвращены. Это повышает лояльность отношения к клиенту. В результате кредитор:
- снижает процентную ставку;
- повышает доступный лимит;
- быстрее рассматривает заявку;
- выдает деньги даже при наличии других кредитов;
- одобряет заявку клиентам, имеющим испорченную кредитную историю.
От обычных кредитов займ под залог недвижимости отличается потребностью в передаче квартиры, участка, дачи или иной собственности в обременение. Для этого оформляют закладную и регистрируют ее в Росреестре. В результате в базу данных вносится отметка о том, что жилье находится в залоге. Это накладывает ограничение на совершение операций с объектом. Клиент не сможет выполнять следующие процедуры без согласия кредитора:
- продать объект;
- подарить недвижимость;
- выделить доли новым собственникам;
- выполнить перепланировку, предполагающую существенное изменение стоимости объекта;
- повторно заложить жилье.
Однако кредитор не становится собственником объекта. Недвижимость все так же принадлежит заемщику. Это значит, что финансовая организация не может продать залоговый объект по своему желанию, даже если клиент допустит просрочки и нарушит договор. Чтобы реализовать квартиру в счет погашения долга, кредитор должен обратиться в суд. По запросу компании будет проведено разбирательство. Продажу объекта выполняют только в крайних случаях, когда другой способ возврата долга отсутствует.
Стоит ли брать займ?
Займ под залог недвижимость рекомендуют использовать, если срочно нужна большая сумма денежных средств, и клиент уверен, что сможет своевременно закрыть обязательства перед компанией. Услуга упростит получение денег в долг. Фактически предложение не отличается от обычных кредитов. Нужно помнить о том, что даже в рамках стандартного договора кредитор имеет право обратиться в суд и инициировать принудительное взыскание средств, в рамках которого могут продать квартиру.
От использования услуги рекомендуют отказаться, если заемщик не уверен в стабильности финансового положения и может столкнуться с отсутствием денежных средств, что не позволит ему вносить ежемесячный платеж. В этом случае получение займа связано с повышенными рисками. Залоговое имущество будет продано в первую очередь, если финансовая организация обратится в суд для принудительного взыскания. Грамотный подход к использованию предложения сделает его выгодной услугой, позволяющей быстро закрыть потребность в денежных средствах.