На данный момент продажа доли банкрота с торгов разрешается только после отказа совладельцев выкупить ее по начальной цене в течение месяца
Конституционный суд России (КС РФ) постановил уточнить нормы, по которым совладелец жилья и земельного участка может воспользоваться приоритетным правом на выкуп доли в случае реализации имущества другого совладельца при его банкротстве. До внесения изменений в законодательство продажа доли банкрота с торгов разрешается только после отказа совладельцев выкупить ее по начальной цене в течение месяца, следует из постановления КС РФ, опубликованного в среду на сайте суда.
«Пункт 1 статьи 250 ГК (Гражданского кодекса — прим. ТАСС) Российской Федерации в силу неопределенности его нормативного содержания в системе действующего правового регулирования не позволяет определить условия и порядок реализации участником общей долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина <…> и потому не соответствует Конституции Российской Федерации», — говорится в постановлении.
История вопроса
С жалобой в КС обратился гражданин Валерий Шеставин. Мужчина выиграл публичные торги и приобрел 1/8 в праве собственности на жилой дом и расположенный под ним земельный участок в Архангельской области. Ранее доля принадлежала гражданину, в отношении которого была введена процедура реализации имущества. Однако после торгов все права и обязанности Шеставина как покупателя суд перевел на другую участницу общей долевой собственности, в браке с которой прежний владелец и приобрел спорное имущество — женщина обратилась с иском в арбитраж, и тот указал на правомерность предоставления ей преимущественного права покупки. Оспорить это решение в вышестоящих судах Шеставин не смог и посчитал, что его права участника торгов были ущемлены.
Позиция КС
Преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество при обращении взыскания в рамках дела о банкротстве гражданина действующий закон специальным образом не регулирует, говорится в постановлении КС. Такое положение не может быть признано конституционно допустимым. С одной стороны, оно касается интересов собственника (в том числе действующего или бывшего супруга) жилого помещения и земельного участка — эти интересы защищаются конституционной значимостью семейных ценностей, стремлением сохранить в собственности жилье, где проживает семья должника, в том числе супруг, родители, дети. С другой стороны, оно затрагивает и права добросовестного приобретателя — победителя торгов, у которого есть законные ожидания относительно приобретения имущества в собственность в результате победы на торгах.
КС предписал законодателю конкретизировать соответствующее правовое регулирование. До внесения изменений в нормативно-правовую базу продажа на торгах доли в праве собственности на жилье и землю под ним будет возможна лишь после того, как другим совладельцам предложат выкупить ее по начальной цене. «При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности», — сказано в постановлении. Если они в течение месяца не согласятся, то долю банкрота выставят на торги. «При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения», — говорится в тексте.
Дело Валерия Шеставина суд не стал отправлять на пересмотр, однако признал за ним право на компенсацию. При этом ее форму и размер, а также наличие оснований для ее применения должен определить Арбитражный суд Архангельской области.
