Бывший директор ИК «Недвижимость», выступавшего застройщиком жилого массива «Березовка» в Ставропольском районе, предстал перед судом по обвинению в мошенничестве. По версии следствия, Сергей Кочура обманул 96 граждан на сумму более 200 млн рублей.
Бизнесмен обвиняется в том, что в период с 1 января 2014 г. по 1 июня 2016 г. заключал договоры участия в долевом строительстве и предварительные договоры купли-продажи жилых домов и земельных участков с гражданами, не намереваясь исполнять обязательства ИК «Недвижимость». Следствие посчитало, что он «имел умысел на хищение денежных средств граждан путем обмана и злоупотребления доверием в особо крупном размере».
При этом бизнесмен, по версии правоохранителей, скрывал от покупателей, что участки, предназначенные для строительства, были в залоге у ФИА-Банка, одним из основных владельцев которого он сам ранее являлся. Тем самым Кочура якобы вводил граждан в заблуждение об отсутствии прав третьих лиц на приобретаемое имущество.
Дело рассматривается судом Автозаводского района Тольятти — по месту нахождения офиса ИК «Недвижимость», в котором, по мнению силовиков, совершалось преступление.
«В настоящее время по делу ведется судебное следствие, в суде допрошены пять из 96 потерпевших, исследована часть письменных доказательств», — сообщила Волга Ньюс старший помощник прокурора Самарской области по взаимодействию со СМИ Ульяна Кудинова.
Напомним, ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость» было создано в 2006 г. бывшими топ-менеджерами ФИА-Банка Сергеем Кочурой и Александром Казаковым, а также Любовью Яровой в равных долях. Впоследствии Ярова и Казаков вышли из числа учредителей, основным собственником стал Кочура (90%), в бизнес также вошла Наталья Пахоменко (10%).
Как сотни дольщиков «Березовки» остались без жилья Жилой массив «Березовка» под Тольятти оставил без средств к существованию сотни людей, вложившихся в жилье, которое они так и не получили. Застройщик — ООО «ИК «Недвижимость» — обанкротился, земля оказалась заложенной ФиаБанку, разрешения на строительство и вовсе не было. Полиция криминала в этой схеме не видит.
Компания занялась возведением жилого массива «Березовка» около с. Выселки. Под проект было отведено 48 га, на которых планировалось построить 583 таунхауса. ИК «Недвижимость» участвовало в госпрограмме «Жилье для российской семьи».
На сайте проекта до сих пор размещена информация, что весь поселок будет сдан в конце 2017 года. Однако свое жилье успело получить около 500 покупателей, а 96 остались ни с чем.
После отзыва в апреле 2016 г. лицензии у ФИА-Банка на заложенные участки был наложен арест. Также выяснилось, что стройка велась без разрешения на строительство.
В сентябре 2016 г. ИК «Недвижимость» инициировала собственное банкротство. Общая сумма долгов перед кредиторами (которые не оспаривались должником) составляла 519,3 млн руб., в то время как стоимость имущества компании оценивалась в 220 млн рублей.
В сентябре 2018 г. ФИА-Банк запустил банкротство Сергея Кочуры и его супруги Ирины. Они были привлечены как поручители по кредиту в 200 млн руб., полученному ИК «Недвижимость». Глава семейства также задолжал банку почти 5 млн руб. по личному кредиту.
Отметим, что Сергей Кочура, по данным ИАС Seldon.Basis, является основным владельцем ООО «Березовка» — управляющей компании жилого массива. В 2019 г. компания выручила 16 млн руб. и получила убыток в 1,4 млн рублей.